Les clauses pouvant être incluses dans les baux ruraux dans les cas prévus aux troisième à sixième alinéas de l'article L. 411-27 (Protection de l'environnement dans les baux ruraux)Art. L.411-27Protection de l'environnement dans les baux rurauxUn fermier peut utiliser des méthodes pour protéger l'eau, la biodiversité et les sols sans que le propriétaire puisse résilier le bail. portent sur les pratiques culturales suivantes :

1° Le non-retournement des prairies ;

2° La création, le maintien et les modalités de gestion des surfaces en herbe ;

3° Les modalités de récolte ;

4° L'ouverture d'un milieu embroussaillé et le maintien de l'ouverture d'un milieu menacé par l'embroussaillement ;

5° La mise en défens de parcelles ou de parties de parcelle ;

6° La limitation ou l'interdiction des apports en fertilisants ;

7° La limitation ou l'interdiction des produits phytosanitaires ;

8° La couverture végétale du sol périodique ou permanente pour les cultures annuelles ou les cultures pérennes ;

9° L'implantation, le maintien et les modalités d'entretien de couverts spécifiques à vocation environnementale ;

10° L'interdiction de l'irrigation, du drainage et de toutes formes d'assainissement ;

11° Les modalités de submersion des parcelles et de gestion des niveaux d'eau ;

12° La diversification de l'assolement ;

13° La création, le maintien et les modalités d'entretien de haies, talus, bosquets, arbres isolés, arbres alignés, bandes tampons le long des cours d'eau ou le long des forêts, mares, fossés, terrasses, murets ;

14° Les techniques de travail du sol ;

15° La conduite de cultures ou d'élevage suivant le cahier des charges de l'agriculture biologique ;

16° Les pratiques associant agriculture et forêt, notamment l'agroforesterie.

I.-Lorsque l'une des clauses du bail prévoit le maintien d'un taux minimal d'infrastructures écologiques, la nature de celles-ci et, le cas échéant, le taux minimal de maintien à respecter sont fixés par les parties en tenant compte des infrastructures répertoriées dans l'état des lieux prévu au troisième alinéa de l'article L. 411-4 (Obligations d'écrit et d'état des lieux dans les baux ruraux)Art. L.411-4Obligations d'écrit et d'état des lieux dans les baux rurauxLes baux ruraux doivent être écrits et un état des lieux est obligatoire pour constater l'état des bâtiments et des terres.. Si une stipulation du contrat le prévoit, le maintien peut être limité à une ou plusieurs infrastructures choisies par les parties parmi celles répertoriées dans l'état des lieux.

Pour l'application du précédent alinéa, sont notamment considérés comme infrastructures écologiques les haies, bosquets, arbres isolés ou alignés, jachères, bordures de champs, fossés, murets, banquettes, mares, vergers de haute tige.

II.-Pour l'application du quatrième alinéa de l'article L. 411-27 (Protection de l'environnement dans les baux ruraux)Art. L.411-27Protection de l'environnement dans les baux rurauxUn fermier peut utiliser des méthodes pour protéger l'eau, la biodiversité et les sols sans que le propriétaire puisse résilier le bail., quels que soient le bailleur et la localisation des parcelles, les pratiques à maintenir sont choisies parmi celles figurant à l'article R. 411-9-11-1 (Pratiques culturales environnementales dans les baux ruraux)Art. R.411-9-11-1Pratiques culturales environnementales dans les baux rurauxL'article liste les pratiques agricoles respectueuses de l'environnement qui peuvent être imposées dans les baux ruraux. qui étaient mises en œuvre par le précédent exploitant, ou qui sont de nature à garantir le maintien des infrastructures constatées dans l'état des lieux prévu au troisième alinéa de l'article L. 411-4 (Obligations d'écrit et d'état des lieux dans les baux ruraux)Art. L.411-4Obligations d'écrit et d'état des lieux dans les baux rurauxLes baux ruraux doivent être écrits et un état des lieux est obligatoire pour constater l'état des bâtiments et des terres. effectué au moment de la conclusion du bail.

I. - En ce qui concerne les parcelles mentionnées au sixième alinéa de l'article L. 411-27 (Protection de l'environnement dans les baux ruraux)Art. L.411-27Protection de l'environnement dans les baux rurauxUn fermier peut utiliser des méthodes pour protéger l'eau, la biodiversité et les sols sans que le propriétaire puisse résilier le bail., les clauses retenues par le bail sont choisies parmi les pratiques énumérées à l'article R. 411-9-11-1 (Pratiques culturales environnementales dans les baux ruraux)Art. R.411-9-11-1Pratiques culturales environnementales dans les baux rurauxL'article liste les pratiques agricoles respectueuses de l'environnement qui peuvent être imposées dans les baux ruraux. conformes au document de gestion officiel de l'espace protégé considéré.

II. - En dehors de ces parcelles, les personnes mentionnées au cinquième alinéa de l'article L. 411-27 (Protection de l'environnement dans les baux ruraux)Art. L.411-27Protection de l'environnement dans les baux rurauxUn fermier peut utiliser des méthodes pour protéger l'eau, la biodiversité et les sols sans que le propriétaire puisse résilier le bail. choisissent parmi les pratiques énumérées à l'article R. 411-9-11-1 (Pratiques culturales environnementales dans les baux ruraux)Art. R.411-9-11-1Pratiques culturales environnementales dans les baux rurauxL'article liste les pratiques agricoles respectueuses de l'environnement qui peuvent être imposées dans les baux ruraux. celles qui répondent aux préoccupations environnementales du lieu de situation du bien loué.

Le bail incluant des clauses mentionnées aux troisième à sixième alinéa de l'article L. 411-27 (Protection de l'environnement dans les baux ruraux)Art. L.411-27Protection de l'environnement dans les baux rurauxUn fermier peut utiliser des méthodes pour protéger l'eau, la biodiversité et les sols sans que le propriétaire puisse résilier le bail. fixe les conditions dans lesquelles le bailleur peut s'assurer annuellement du respect par le preneur des pratiques culturales convenues.