Toute personne peut faire une surenchère du dixième au moins du prix principal de la vente.

A peine d'irrecevabilité, la surenchère est formée par acte d'avocat et déposée au greffe du juge de l'exécution dans les dix jours suivant l'adjudication. Elle vaut demande de fixation d'une audience de surenchère.
L'avocat atteste s'être fait remettre de son mandant une caution bancaire irrévocable ou un chèque de banque du dixième du prix principal de la vente.
La déclaration de surenchère ne peut être rétractée.

Au plus tard le troisième jour ouvrable suivant la déclaration de surenchère, le surenchérisseur la dénonce par acte d'huissier de justice ou par notification entre avocats au créancier poursuivant, à l'adjudicataire et au débiteur saisi, à peine d'irrecevabilité. L'acte de dénonciation rappelle les dispositions de l'article R. 311-6 (Procédure de contestation en saisie immobilière)Art. R.311-6Procédure de contestation en saisie immobilièreLes contestations dans une saisie immobilière doivent être faites par un avocat et n'arrêtent pas la procédure. et du deuxième alinéa du présent article ; une copie de l'attestation prévue au deuxième alinéa de l'article R. 322-51 (La procédure de surenchère dans la vente immobilière)Art. R.322-51La procédure de surenchère dans la vente immobilièrePour faire une surenchère après une vente aux enchères, il faut agir vite et avec un avocat, en fournissant une garantie financière. y est jointe.
La validité de la surenchère peut être contestée dans les quinze jours de sa dénonciation.

L'audience de surenchère est fixée par le juge de l'exécution à une date comprise dans un délai de deux à quatre mois suivant la déclaration de surenchère.
En cas de contestation de la déclaration de surenchère, ce délai court à compter de la date de la décision de rejet.
Le débiteur saisi, le créancier poursuivant, les créanciers inscrits, l'adjudicataire et le surenchérisseur sont avisés par le greffe de la date de l'audience par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.

Les formalités de publicité sont réalisées à la diligence du surenchérisseur ou, à son défaut, du créancier poursuivant, sur la mise à prix modifiée par la surenchère.

Le jour de l'audience, les enchères sont reprises dans les conditions prévues par les articles R. 322-39 (Interdictions d'enchérir lors de ventes immobilières forcées)Art. R.322-39Interdictions d'enchérir lors de ventes immobilières forcéesCertaines personnes ne peuvent pas enchérir lors d'une vente immobilière forcée, comme le débiteur ou les professionnels impliqués dans la procédure. à R. 322-49 (Contestation des enchères en vente immobilière)Art. R.322-49Contestation des enchères en vente immobilièreSi quelqu'un conteste la validité des enchères lors d'une vente immobilière, le juge décide immédiatement et peut reprendre les enchères si nécessaire., sur la mise à prix modifiée par la surenchère.
Si cette surenchère n'est pas couverte, le surenchérisseur est déclaré adjudicataire.
Aucune surenchère ne pourra être reçue sur la seconde adjudication.

Les dispositions de l'article R. 322-49-1 (Annulation des enchères immobilières en cas de condamnation)Art. R.322-49-1Annulation des enchères immobilières en cas de condamnationSi un adjudicataire a été condamné pour certaines infractions, le greffe peut annuler la vente et organiser une nouvelle adjudication dans les deux à quatre mois. sont applicables.