Le Premier ministre,
Sur le rapport du ministre de l'aménagement du territoire et de la décentralisation,
Vu le code de l'urbanisme, notamment ses articles L. 102-12 à L. 102-15, L. 321-36-1 à L. 321-36-7, L. 422-1 et R. 102-3 ;
Vu la délibération du conseil municipal de la commune de Koungou en date du 22 mars 2025 ;
Vu la délibération du conseil municipal de la commune de Dembéni en date du 4 avril 2025 ;
Vu la délibération du conseil municipal de la commune de Mamoudzou en date du 14 avril 2025 ;
Vu la délibération de la communauté d'agglomération de Dembéni-Mamoudzou en date du 6 mai 2025 ;
Vu la délibération de la communauté d'agglomération du Grand Nord de Mayotte en date du 16 mai 2025 ;
Vu la saisine du conseil départemental de Mayotte en date du 27 février 2025 ;
Le Conseil d'Etat (section des travaux publics) entendu,
Décrète :
A modifié les dispositions suivantes : > - Code de l'urbanisme > > Art. R102-3 > >
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Les périmètres de l'opération d'intérêt national mentionnée au 25° de l'article R. 102-3 du code de l'urbanisme sont délimités par les plans, établis pour les communes de Dembéni, Koungou et Mamoudzou, qui sont joints en annexe du présent décret (1).
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Au sein des périmètres de l'opération d'intérêt national délimitée par l'article 2 du présent décret, un arrêté du ministre chargé de l'urbanisme pourra délimiter des secteurs où la compétence pour délivrer le permis de construire, d'aménager ou de démolir et pour se prononcer sur un projet faisant l'objet d'une déclaration préalable s'exercera dans les conditions prévues à l'article L. 422-1 du code de l'urbanisme dans des secteurs particuliers et pour une période déterminée, lorsque le stade de réalisation de l'aménagement ou la zone concernée ne justifient pas l'intervention de l'Etat.
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Une zone d'aménagement différé est créée sur les périmètres de l'opération d'intérêt national mentionnée au 25° de l'article R. 102-3 du code de l'urbanisme.
L' Etablissement public de reconstruction et de développement de Mayotte est désigné comme titulaire du droit de préemption dans les zones délimitées conformément à l'article 2 du présent décret.
Dans les conditions prévues par l'article L. 102-15 du code de l'urbanisme, le droit de préemption pourra être exercé pendant une durée de dix ans à compter de la publication du présent décret, dans les zones ainsi délimitées.
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Le ministre d'État, ministre des outre-mer, le ministre de l'aménagement du territoire et de la décentralisation et la ministre auprès du ministre de l'aménagement du territoire et de la décentralisation, chargée du logement, sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent décret, qui sera publié au Journal officiel de la République française.
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Fait le 30 juin 2025.
François Bayrou
Par le Premier ministre :
Le ministre de l'aménagement du territoire et de la décentralisation,
François Rebsamen
Le ministre d'État, ministre des outre-mer,
Manuel Valls
La ministre auprès du ministre de l'aménagement du territoire et de la décentralisation, chargée du logement,
Valérie Létard
(1) Les plans peuvent être consultés à la préfecture de Mayotte (avenue de la Préfecture, BP 676 Kawéni, 97600 Mamoudzou), aux sièges du conseil départemental de Mayotte (112, boulevard Halidi-Sélémani, 97600 Mamoudzou) et de l'Etablissement public foncier et d'aménagement de Mayotte (boulevard Marcel-Henry, Cavani BP 600, Kawéni, 97600 Mamoudzou). Aux sièges de la communauté d'agglomération de Dembéni-Mamoudzou (hôtel de ville, rue du commerce, 97600 Mamoudzou), de la communauté d'agglomération du Grand Nord de Mayotte (mairie de Bandraboua, 238, rue de l'hôtel-de-ville, 97650 Bandraboua) et aux sièges des mairies de Dembéni (place de la mairie, 97660 Dembéni), Koungou (1, place de la liberté, 97690 Koungou) et Mamoudzou (59, boulevard Halidi-Sélémani, 97600 Mamoudzou) peuvent être consultés les plans relatifs à la communauté d'agglomération ou à la commune concernée.