Créé le 28 décembre 2025
Le règlement ANC n° 2015-04 du 4 juin 2015 modifié relatif aux comptes annuels des organismes de logement social est modifié comme suit :
1. A l'article 121-3, le numéro d'article : « R.423-1-5 » est remplacé par le numéro : « D. 423-1-5 » ;
2. A l'article 151-2, le plan de comptes est supprimé et remplacé par le suivant :
«
| 10 | Dotations, capital et réserves |
| 102 | Dotations (OPH et Fondations HLM) |
| 103 | Autres fonds propres - Autres compléments de dotation et dons et legs en capital |
| 106 | Réserves |
| 1067 | Excédents d'exploitation affectés à l'investissement |
| 10671 | Excédents d'exploitation affectés à l'investissement - Activités relevant du service d'intérêt économique général depuis 2021 |
| 10683 | Réserves - Activité agréée (SEM) |
| 10685 | Réserves sur cessions immobilières |
| 106851 | Réserves sur cessions immobilières - Activités relevant du service d'intérêt économique général depuis 2021 |
| 10688 | Réserves diverses |
| 106881 | Réserves diverses - Activités relevant du service d'intérêt économique général depuis 2021 |
| 11 | Report à nouveau |
| 110 | Report à nouveau (solde créditeur) |
| 11011 | Report à nouveau (solde créditeur) - Activités relevant du service d'intérêt économique général depuis 2021 |
| 11012 | Report à nouveau (solde créditeur) - Activités ne relevant pas du service d'intérêt économique général depuis 2021 |
| 110121 | Report à nouveau - Activité agréée depuis 2015 (SEM) (solde créditeur) |
| 110122 | Report à nouveau - Hors activité agréée depuis 2015 (SEM) (solde créditeur) |
| 119 | Report à nouveau (solde débiteur) |
| 11911 | Report à nouveau (solde débiteur) - Activités relevant du service d'intérêt économique général depuis 2021 |
| 11912 | Report à nouveau (solde débiteur) - Activités ne relevant pas du service d'intérêt économique général depuis 2021 |
| 119121 | Report à nouveau - Activité agréée depuis 2015 (solde débiteur) (SEM) |
| 119122 | Report à nouveau - Hors activité agréée depuis 2015 (solde débiteur) (SEM) |
| 12 | Résultat de l'exercice |
| 120 | Résultat de l'exercice (bénéfice) |
| 12011 | Résultat de l'exercice (bénéfice) - Activités relevant du service d'intérêt économique général |
| 12018 | Résultat de l'exercice (bénéfice) - Activités ne relevant pas du service d'intérêt économique général |
| 120181 | Résultat de l'exercice (bénéfice) - Activité agréée (SEM) |
| 120182 | Résultat de l'exercice (bénéfice) - Hors activité agréée (SEM) |
| 129 | Résultat de l'exercice (perte) |
| 12911 | Résultat de l'exercice (perte) - Activités relevant du service d'intérêt économique général |
| 12918 | Résultat de l'exercice (perte) - Activités ne relevant pas du service d'intérêt économique général |
| 129181 | Résultat de l'exercice (perte) - Activité agréée (SEM) |
| 129182 | Résultat de l'exercice (perte) - Hors activité agréée (SEM) |
| 16 | Emprunts et dettes assimilées |
| 162 | Participation des employeurs à l'effort de construction |
| 21 | Immobilisations corporelles |
| 2113 | Terrains loués |
| 2134 | Travaux d'amélioration |
| 2138 | Voiries, réseaux divers et ouvrages d'infrastructure |
| 2154 | Matériel et outillage |
| 22 | Immobilisations mises en concession, en location-vente, reçues en affectation ou mises en location-attribution |
| 229 | Droits du concédant, des locataires acquéreurs, des locataires attributaires ou des affectants |
| 23 | Immobilisations en cours |
| 235 | Part investissement PPP |
| 28 | Amortissements des immobilisations |
| 28134 | Travaux d'amélioration |
| 28138 | Voiries, réseaux divers et ouvrages d'infrastructure |
| 28154 | Matériel et outillage |
| 282 | Amortissements des immobilisations mises en concession, en location-vente, reçues en affectation ou mises en location-attribution |
| 29 | Dépréciations des immobilisations |
| 292 | Dépréciations des immobilisations mises en concession, en location-vente, reçues en affectation ou mises en location-attribution ou |
| 31 | Terrains à aménager |
| 32 | Approvisionnements |
| 33 | Immeubles en cours |
| 331 | Lotissements et terrains en cours d'aménagement |
| 332 | Opérations groupées, constructions neuves |
| 333 | Opérations d'acquisition, de réhabilitation, de revente |
| 334 | Construction de maisons individuelles |
| 337 | Divers |
| 339 | Sorties partielles immeubles en cours |
| 35 | Immeubles achevés |
| 351 | Lotissements et terrains aménagés |
| 352 | Opérations groupées, constructions neuves |
| 353 | Opérations d'acquisition, réhabilitation, revente |
| 354 | Construction de maisons individuelles |
| 357 | Autres travaux achevés |
| 358 | Logements temporairement loués |
| 359 | Coût des lots achevés sortis du stock (compte créditeur) |
| 37 | Immeubles acquis par résolution de vente ou adjudication |
| 38 | En cours de concession d'aménagement |
| 40 | Fournisseurs et comptes rattachés |
| 402 | Fournisseurs de stocks immobiliers et d'en-cours |
| 41 | Locataires, acquéreurs, clients et comptes rattachés |
| 411 | Locataires et organismes payeurs d'APL |
| 4111 | Locataires |
| 4117 | Organismes payeurs d'APL |
| 412 | Créances sur acquéreurs |
| 414 | Clients - Autres activités |
| 415 | Créances sur emprunteurs et locataires -acquéreurs/attributaires et organismes payeurs d'APL |
| 45 | Groupe et associés |
| 454 | Sociétés civiles immobilières ou sociétés civiles coopératives de construction |
| 46 | Débiteurs divers et créditeurs divers |
| 461 | Opérations pour le compte de tiers |
| 48 | Comptes de régularisation |
| 482 | Neutralisation du résultat intermédiaire provisoire d'une opération d'aménagement |
| 4871 | Produits constatés d'avance au titre de l'exploitation |
| 60 | Achats |
| 601 | Achats de terrains |
| 605 | Achats de terrains, travaux, prestations de services et frais annexes (opérations d'aménagement) |
| 607 | Immeubles acquis par résolution de vente ou adjudication |
| 608 | Frais annexes de construction |
| 61 | Services extérieurs |
| 612 | Redevances de crédit-bail et loyers des baux emphytéotiques, à construction, à réhabilitation et autres |
| 70 | Produits des activités |
| 701 | Ventes d'immeubles |
| 703 | Récupération des charges locatives |
| 704 | Loyers |
| 705 | Produits de concession d'aménagement |
| 7081 | Produits des services accessoires aux locataires |
| 75 | Autres produits de gestion courante |
| 754 | Remboursements de frais de liquidation de dossiers |
| 758 | Indemnités et autres produits |
| 7588 | Autres |
| 79 | Transfert de charges et de produits (exclusivement pour les opérations de concession d'aménagement) |
| 791 | Transfert de charges (exclusivement pour les opérations de concession d'aménagement) |
| 799 | Transfert de produits (exclusivement pour les opérations de concession d'aménagement) |
» ;
3. L'article 161-2 est abrogé ;
4. Le chapitre 7 est rédigé comme suit :
« Chapitre 7
« Les comptes annuels des sociétés d'économie mixte agréées
« Section 1
« L'activité agréée
« Art. 171-1. - Dispositions générales.
« Les sociétés d'économie mixte agréées enregistrent les résultats de l'activité relevant de l'agrément sur un compte dont les modalités d'utilisation sont fixées par l'article L. 481-8 du code de la construction et de l'habitation.
« Section 2
« Etats de synthèse
« Art. 172-1. - 1. Le compte de résultat fait apparaitre distinctement le résultat de l'activité agréée. Il est présenté selon le modèle figurant à l'article 821-4 du règlement ANC n° 2014-03 relatif au plan comptable général, avec une présentation dans une colonne distincte des produits, des charges et du résultat de l'activité agréée, pour le dernier exercice clos (N) et l'exercice précédent (N - 1).
« La ventilation des postes de résultat par section peut être effectuée soit par la création de comptes spécifiques à chaque section dans le plan de comptes de comptabilité générale, soit au moyen d'informations issues de la comptabilité analytique.
« Les comptes de produits et de charges communs aux différentes activités sont ventilés entre l'activité agréée et les autres activités au moyen de clés de répartition documentées dans l'annexe ;
« 2. Les comptes de report à nouveau et de réserves de l'activité agréée enregistrent l'affectation des résultats de l'activité agréée.
« Le résultat, le report à nouveau et les réserves de l'activité agréée sont présentés séparément au passif du bilan.
« Art. 172-2. - Informations complémentaires dans l'annexe des comptes.
« Les informations complémentaires suivantes sont mentionnées dans l'annexe des comptes :
« - modalités de répartition des postes de résultat entre activité agréée et autres activités (affectation des différents postes de charges et de produits à chaque activité, justification des clés de répartition utilisées) ;
« - affectation des résultats faisant apparaître l'affectation du résultat de l'activité agréée. » ;
5. Un nouveau chapitre 9 est ajouté et rédigé comme suit :
« Chapitre 9
« Les opérations d'aménagement réalisées dans le cadre d'une concession d'aménagement
« Art. 191-1. - Les organismes d'habitations à loyer modéré qui réalisent des opérations d'aménagement dans le cadre d'une concession d'aménagement comptabilisent ces opérations conformément aux dispositions du règlement CRC n° 99-05 relatif au traitement comptable des concessions d'aménagement dans les sociétés d'économie mixte locales. »